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Prix du m2 à Dinan

Publié le 06/01/2022
Prix du m2 à Dinan

Propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Dinan, vous souhaitez connaître le prix du m2 sur le marché immobilier local ? Connaître les tendances du prix de l’immobilier est très important avant de mettre en vente son logement. À Dinan, en 2022, le prix moyen du m2 est de 2 426 €, tous types de biens confondus, le pouvoir d’achat d’un ménage moyen résident est de 67 m2.

Vous souhaitez vous installer sur la Côte d’Armor pour profiter de la douceur de vie qu’offre la Bretagne ? Vous avez jeté votre dévolu sur la charmante cité médiévale de Dinan ? Idéalement situé entre terre et mer, Dinan vous transporte dans le passé avec ses maisons à pans de bois et à pignons pointus. En contrebas, le port de plaisance vous invite au voyage le long des rives de la Rance. 

Découvrez notre dossier : Vivre à Dinan

Notre agence immobilière Dinannaise vous met à disposition quelques informations cruciales à connaître sur le marché immobilier à Dinan ainsi que nos conseils pour vendre sans accroc votre propriété. Propriétaire-bailleur, nous vous indiquons le montant du loyer moyen que vous pouvez percevoir sur ce secteur à la fin de cet article. Nous vous proposons également notre service d’estimation immobilière à Dinan afin de connaître précisément le “juste prix” de votre habitat, c’est-à-dire le prix qui vous permet de réaliser votre transaction immobilière dans les meilleures conditions et surtout au meilleur prix ! Vendre son bien immobilier peut être source de contrariété, c’est pourquoi nous vous accompagnons afin que la sérénité soit au cœur de votre projet. Découvrez notre décryptage du prix de l’immobilier à Dinan !

Faites estimer votre logement à Dinan

Prix immobilier Dinan

Au 1er janvier 2022, le prix moyen du m2 est de 2 426 €, tous types de biens confondus. Ce montant est à nuancer selon la typologie du bien à vendre. Le marché immobilier à Dinan est plutôt équilibré avec un nombre d’acheteurs plus nombreux de 2 % par rapport aux vendeurs. Si vous êtes candidat à la vente, le prix de l’immobilier n’a jamais été aussi élevé dans cette agréable commune Bretonne : +19,9 % en 5 ans, +8 % en 2 ans et +2,6 % en 1 an ! Le marché immobilier est actuellement en pleine forme, si vous avez un projet de vente, c’est le bon moment pour se lancer. 

Prix m2 Dinan - Terrain

Vous aspirez à faire construire la maison de vos rêves à Dinan ? Pour faire l’acquisition d’un terrain, la connaissance du prix moyen du m2 nu vous permettra d’estimer au mieux le budget qu'il faudra allouer pour votre achat.  Au 1er Janvier 2022, le prix moyen d’un terrain est de 77 € le m2.

Source : Ouest-france Immo 

Prix m2 Dinan - Appartement

Si vous souhaitez acheter un appartement dans la ville de Dinan, sachez qu’au 1er janvier 2022 le prix moyen du m2 est de 2 213 €, il peut fluctuer entre 1 276 € et 3 281 € en fonction des adresses. 

Vente Appartement 2 pièces 50m² DINAN - photo
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126 000

DINAN

2 pièces - 50

5
Vente Appartement 4 pièces 87m² DINAN - photo
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241 500

DINAN

4 pièces - 87

6

Source : meilleursagents.com

Prix m2 Dinan - Maison 

En moyenne le prix du m2 pour une maison à Dinan est de 2 857 €, ce prix peut varier dans une fourchette entre 1 648 € et 4 236 €. On constate un écart de + 29,1% par rapport aux appartements. 

260 000

DINAN

11 pièces - 231

7

353 600

Dinan

6 pièces - 137

10

364 000

DINAN

6 pièces - 148,84

10

Source : meilleursagents.com

Acheter une maison à Dinan

 

Les prix m2 à Dinan par quartiers 

Dinan Intra-Muros 

Au cœur de la ville médiévale, le quartier d’hyper-centre est aussi le plus cher, le prix moyen du m2 est de 2 401 €

  • Le prix moyen est de 2 858 € le m2 pour un appartement, soit  300 € au-dessus du prix moyen sur la commune de Dinan. 

  • Pour une maison, le prix moyen est de 1 922 € le m2. On constate qu’il n’y a qu’un petit pourcentage de maisons dans ce quartier. 

Les Combournaises

En contrebas de la cité s’étend le quartier du port. Le prix moyen au m2 y est de 2 567 €, tous types de biens confondus. 

  • Pour un appartement, comptez en moyenne 2 688 € par m2.

  • Pour une maison, prévoyez en moyenne 2 321 € par m2. 

Sainte Anne - Gare - Leconte de Lisle

Le prix moyen au m2 est de 2 505 €.

  • Le prix au m2 d’un appartement est de 2 434 € en moyenne.

  • Le prix au m2 d’une maison est de 3 024 € en moyenne.

Zone Industrielle

Le prix moyen au m2 est de 2 082 €.

  • Le prix au m2 d’un appartement est de 2 521 € en moyenne.

  • Le prix au m2 d’une maison est de 1 847 € en moyenne.

Les Cordiers - Coninais - Fontaine des Eaux

Situé au Nord Est de Dinan, c’est l’un des quartiers les moins cher de la ville de Dinan. Le prix moyen au m2 est de 1 990 €.

  • Le prix au m2 d’un appartement est de 2 518 € en moyenne.

  • Le prix au m2 d’une maison est de 1 868 € en moyenne.

Fontaines - Les Salesiens

Le prix moyen au m2 est de 2 488 €.

  • Le prix au m2 d’un appartement est de 2 523 € en moyenne.

  • Le prix au m2 d’une maison est de 2 489 € en moyenne.

Source données chiffrées : seloger.com

 

Prix du m2 Dinan et alentours

Grâce à la mise en place de lignes gratuites de bus entre Dinan centre-ville et les communes limitrophes, les villes en 1ère couronne de Dinan continuent d’attirer les nouveaux arrivants. Léhon, fait partie des villes les plus cotées avec un prix moyen au m2 de 2 481 €. Autour de Dinan, le prix de l’immobilier est plus abordable : 

  • Lanvallay : 2 124 € / m2
  • Quévert : 2 065 € / m2
  • Taden : 1 984 € / m2

Quant aux villes en 2ᵉ couronne de Dinan à plus de 5 kilomètres du centre, le prix de l’immobilier est bien plus intéressant. Le prix de l’immobilier le plus élevé se situe sur les bords de la Rance, notamment les maisons qui disposent d’une belle vue sur le fleuve côtier où le prix du m2 atteint 2 500 €. A contrario, en ce qui concerne l’immobilier du Pays de Dinan, dans les terres du département, c’est-à-dire à Broons, Le Mené, Merdrignac ou Loudéac, le prix est nettement plus abordable et séduira les petits budgets puisque beaucoup de ces biens sont à rénover. Grâce aux différentes aides gouvernementales, les Costarmoricains sont désormais nombreux à se lancer dans un projet de rénovation. 

 

Estimation immobilière Dinan

Afin d’évaluer seul la valeur de votre maison, vous pensez peut-être qu’il suffit de multiplier le nombre de m2 de votre logement par le prix du m2 moyen ? Dans la pratique, c’est beaucoup plus complexe. En effet, un très grand nombre de critères sont à prendre en compte, qui vont impacter sa valeur à la hausse ou à la baisse. Parmi ces critères, nous pouvons citer les plus impactants : 

La ville de Dinan est découpée en 10 quartiers : Sainte-Anne, Leconte de Lisle, Gare, Dinan Intra Muros, Fontaines, Salesiens, Cordiers, Fontaine des Eaux, Coninais et Combournaises. Chaque quartier dispose d’une offre et d’une demande distincte, ce qui accentue les disparités de prix entre les secteurs. De ce fait, le critère de la loi de l'offre et de la demande sur le quartier de Dinan va fortement coter à la hausse ou à la baisse votre logement.

C'est pourquoi, nous vous recommandons fortement de faire appel à un professionnel de l'immobilier Dinannais afin de connaître la valeur réelle de votre logement. 

 

Vendre son bien à Dinan

La demande du côté des acheteurs s’est accélérée ces derniers mois grâce à des taux de crédit toujours aussi bas et l’effet confinement qui a poussé de nombreux citadins à s’installer dans de plus petites villes. En tant que vendeur, tous les voyants sont au vert pour vendre votre bien immobilier, c’est en effet le moment idéal pour espérer vendre au meilleur prix à Dinan.

Découvrez quelques biens en vente à Dinan

Vente Appartement 2 pièces 50m² DINAN - photo
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126 000

DINAN

2 pièces - 50

5

178 500

DINAN

3 pièces - 300

5
Vente Appartement 4 pièces 87m² DINAN - photo
Exclusivité

241 500

DINAN

4 pièces - 87

6

 

Prix du m2 Dinan - location

Propriétaire, vous souhaitez mettre en location votre logement ? Vous voulez faire estimer le loyer mensuel ? Tous les types de biens confondus, le loyer moyen / m2 est de 10,2 €. Celui-ci va être impacté à la hausse ou à la baisse selon la localisation, le type de location (location meublée, location nue), l’état général du bien mais également le nombre de pièces. À titre indicatif, nous vous transmettons le loyer moyen mensuel / m2 selon le nombre de pièces : 

Studio 14,4 € / m2
2 pièces 10,4 € / m2
3 pièces  8,6 € / m2
4 pièces et plus 7,5 € / m2

Agence immobilière à Dinan

Notre agence immobilière Imm-Ouest Bretagne est située au 23 place Duguesclin, au cœur de Dinan. Quel que soit votre projet immobilier : achat, vente, estimation immobilière, location, investissement immobilier locatif, notre équipe immobilière se met à votre disposition pour vous partager sa connaissance de l’immobilier dans les Côtes d’Armor et concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Nous sommes passionnés par notre métier immobilier et nous mettrons en place toutes les actions possibles pour que votre transaction immobilière se déroule en toute sérénité.  

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*Sources : meilleursagents.com